The Fact About 租樓 That No One Is Suggesting
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減減減!一減再減!大則兩房、實用率高、池海雙景、還價即成! 白石角 海日灣
看畢上述案例後,準買家要留意如果打算買樓上車,首先一定要查冊,了解上手是以甚麼價錢以及甚麼時間買入。如果是短時間內以低價買入,就算現在是以市價出讓單位,也要小心銀行因為「送契」之嫌而不批出按揭。
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正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬,包含的條款更詳盡,用作取代臨時合約。你可在正式合約裡加入特別條款,但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
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送契樓過程可能對買賣雙方造成壓力和焦慮。買方可能擔心賣方是否能夠按時交付產權證書,而賣方則擔心買方是否能夠按時支付買賣款項。這種壓力和焦慮可能對雙方的情緒和交易結果產生負面影響。
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在送契樓之前,買方可以與賣方協商並尋找更好的交易條件。如果買方發現其他更合適的房屋或更有利的價格,他們可以在送契樓之前取消交易而不承擔任何法律責任。這使得買方在交易過程中擁有一定的彈性和選擇權。
一旦銀行在驗樓時發現物業內有潛建物,要視乎潛建物是否涉及結構性改動,若果涉及結構性改動,銀行可能會採取兩種做法:首先,銀行可能會要求業主簽訂承諾書,若果物業因違法建築而引起任何訴訟問題,業主需自行負責。其次,銀行估算時,會把單位樓價減去還原成本,作為真正的物業價值,然後計算借出的按揭金額,批出按揭金額或會調低。
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送契樓是指在沒有金錢代價下,業權擁有人將物業轉贈給他人,較常見發生在年老父母送給仔女,避免百年歸老後物業要透過遺產形式轉到仔女名下的麻煩。不過,送契樓在銀行及買家眼中視為不祥物,最少要五年或以上的洗底期才有機會承造按揭,為何這類餽贈物業方式會受歧視。
「 送 樓 click here 契 」 可 影 響 業 權 宜 小 心 行 事 王 老 太 擁 有 一 個 三 房 一 廳 的 單 位 , 一 直 與 兒 媳 及 年 幼 的 孫 兒 同 住 。 兩 年 多 前 自 覺 自 己 年 事 漸 高 , 便 簽 送契樓 了 一 份 「 送 樓 契 」 把 單 位 送 贈 予 兒 子 王 先 生 , 但 自 己 仍 繼 續 住 在 該 單 位 。 一般而言,想將物業轉讓子女等直系親屬,其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣無異。
如是者,地產代理均建議業主做樓宇轉名時,要小心「送贈契」,買家業主如有問題,亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
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